Типы документов
Реклама
Партнеры
Постановление администрации г. Ессентуки Ставропольского края от 25.12.2013 N 2869 "Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги жилищным отделом администрации города Ессентуки"
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ЕССЕНТУКИ
СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 декабря 2013 г. № 2869
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ АДМИНИСТРАТИВНОГО РЕГЛАМЕНТА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
МУНИЦИПАЛЬНОЙ УСЛУГИ ЖИЛИЩНЫМ ОТДЕЛОМ АДМИНИСТРАЦИИ
ГОРОДА ЕССЕНТУКИ
В соответствии с Конституцией РФ, Жилищным кодексом РФ, Постановлением Правительства Ставропольского края от 25.07.2011 № 295 "Об утверждении порядка разработки и утверждения органами исполнительной власти Ставропольского края административных регламентов предоставления государственных услуг, порядка разработки и утверждения органами исполнительной власти Ставропольского края административных регламентов исполнения государственных контрольных (надзорных) функций и порядка проведения экспертизы проектов административных регламентов предоставления государственных услуг и проектов административных регламентов исполнения государственных контрольных (надзорных) функций", распоряжением Правительства Ставропольского края от 17 июля 2013 г. № 244-рп "О снижении административных барьеров, оптимизации и повышении качества предоставления государственных и муниципальных услуг в Ставропольском крае", нормативно-правовыми актами Ставропольского края, Уставом муниципального образования городского округа города-курорта Ессентуки, инструкцией по делопроизводству в Администрации города Ессентуки, Администрация города Ессентуки постановляет:
1. Утвердить Административный регламент предоставления жилищным отделом администрации города Ессентуки муниципальной услуги "Заключение (изменение, прекращение) договора социального найма" согласно Приложению 1.
3. Муниципальным служащим жилищного отдела администрации города Ессентуки в практической работе руководствоваться утвержденным Регламентом.
5. Контроль за ходом выполнения настоящего постановления возложить на управляющего делами администрации города С.В. Мищенко.
6. Настоящее постановление вступает в силу со дня его подписания.
Глава города Ессентуки
Л.О.ПИСАРЕНКО
Приложение 1
к постановлению
Администрации города Ессентуки
от 25.12.2013 № 2869
АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ УСЛУГИ "ЗАКЛЮЧЕНИЕ (ИЗМЕНЕНИЕ,
ПРЕКРАЩЕНИЕ) ДОГОВОРА СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ"
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Предмет регулирования административного регламента
Административный регламент оказания муниципальной услуги (далее - МУ) регулирует порядок оказания муниципальной услуги заключение (изменение, прекращение) договора социального найма жилого помещения, создания комфортных условий для граждан и определяет сроки и последовательность действий (административных процедур) при предоставлении муниципальной услуги с целью повышения качества исполнения и доступности результатов оказания муниципальной услуги.
1.2. Круг заявителей, имеющих право на предоставление муниципальной услуги
Граждане, которым предоставлено жилое помещение из муниципального жилищного фонда, а также проживающие и зарегистрированные в жилых помещениях, муниципального жилищного фонда. От имени заявителя и членов его семьи может выступать другое физическое лицо, наделенное соответствующими полномочиями в установленном законодательством порядке.
1.3. Порядок информирования о предоставлении муниципальной услуги
Для предоставления государственной услуги заявитель может обратиться в жилищный отдел администрации города Ессентуки, а также в МАУ "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг города Ессентуки".
1.3.1. Информация о местонахождении и графике работы жилищного отдела:
Местонахождение жилищного отдела: г. Ессентуки, ул. Вокзальная, 3.
График работы жилищного отдела: понедельник, среда с 15-00 до 17-00, пятница с 9-00 до 12-00.
Справочные телефоны жилищного отдела: 8 (879 34) 6-34-53, 6-38-13.
1.3.2. Информация о местонахождении и графике работы МАУ "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг города Ессентуки":
Местонахождение МАУ МФЦ г. Ессентуки: г. Ессентуки, ул. Вокзальная, 31а.
График работы МАУ МФЦ г. Ессентуки: понедельник - пятница с 08-00 до 20-00, суббота с 9-00 до 15-00, без перерыва.
Справочные телефоны МАУ МФЦ г. Ессентуки: 8 (879 34) 4-25-41.
1.3.3. Адрес официального сайта Администрации города Ессентуки в сети Internet - www.adm-essentuki.ru.
1.3.4. Для получения информации о процедуре предоставления муниципальной услуги заявители вправе обращаться:
- лично, по месту нахождения специалистов, оказывающих муниципальную услугу;
- в письменном виде путем направления почтовых отправлений;
- через Интернет-сайт администрации города.
Размещается и поддерживается в актуальном состоянии следующая информация:
- текст настоящего Административного регламента;
- график работы, почтовый адрес, номера телефонов, адреса интернет-сайта и электронной почты, по которым заявители могут получать необходимую информацию и документы.
II. СТАНДАРТ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ УСЛУГИ
2.1. Наименование муниципальной услуги - "Заключение (изменение, прекращение) договора социального найма жилого помещения".
2.2. Наименование органа предоставляющего муниципальную услугу
Муниципальная услуга предоставляется: специалистами жилищного отдела Администрацией города Ессентуки, а также МАУ "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг города Ессентуки".
2.3. Результат предоставления муниципальной услуги
Конечным результатом оказания МУ является заключение (изменение, прекращение) договора социального найма жилого помещения.
2.4. Сроки предоставления муниципальной услуги
Общий срок оказания МУ не должен превышать 30 календарных дней со дня подачи заявления и документов, необходимых для оказания МУ.
2.5. Правовые основания для предоставления муниципальной услуги
- Конституция Российской Федерации, принята на всенародным голосовании 12 декабря 1993 г.;
- Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ;
- Федеральный закон Российской Федерации от 27 июля 2004 г. № 79-ФЗ "О государственной гражданской службе Российской Федерации";
- Федеральный закон от 9 февраля 2009 года № 8-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности государственных органов и органов местного самоуправления";
- Федеральный закон от 2 мая 2006 года № 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации";
- Федеральный закон от 27 июля 2010 года № 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг";
- Федеральный закон от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации",
- Постановление Правительства Российской Федерации от 11.11.2005 № 679 "О порядке разработки и утверждения административных регламентов предоставления государственных услуг";
- Закон Ставропольского края от 24.12.2007 № 78-кз "Об отдельных вопросах муниципальной службы в Ставропольском крае",
- Закон Ставропольского края от 16.03.2006 № 13-кз "О некоторых вопросах в области жилищных отношений в Ставропольском крае",
- Решение Совета города Ессентуки от 19.12.2012 № 120 "Об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном жилищном фонде города Ессентуки".
2.6. Перечень документов, для предоставления муниципальной услуги
- заявление по форме (Приложение 1);
- документы, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи, а в случае предоставления жилого помещения, из муниципального жилищного фонда, на иных граждан, имеющих родственные отношения с заявителем, либо членами его семьи (паспорт гражданина Российской Федерации; свидетельство о рождении, для лиц, не достигших 14-летнего возраста);
- документы, подтверждающие гражданское состояние заявителя и членов его семьи (свидетельство о заключении (расторжении) брака, свидетельство о смерти);
- копия финансового лицевого счета;
- справка о составе семьи;
- форма 17;
- справки бюро технической инвентаризации о наличии или отсутствии у заявителя и членов его семьи жилого помещения на праве собственности, в том числе на иных граждан, имеющих родственные отношения с заявителем, либо членами его семьи в случае предоставления жилого помещения, из муниципального жилищного фонда.
2.7. Исчерпывающий перечень оснований для отказа в принятии документов
Основаниями для отказа в приеме документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги могут послужить отсутствие необходимых документов, либо несоответствие представленных документов установленным требованиям.
2.8. Размер платы, взимаемой с заявителя при предоставлении муниципальной услуги
Муниципальная услуга оказывается бесплатно.
2.9. Срок ожидания в очереди при подаче запроса о предоставлении муниципальной услуги
Максимальный срок ожидания в очереди при подаче запроса о предоставлении муниципальной услуги и при получении результата предоставления такой услуги составляет 15 минут.
2.10. Требования к местам предоставления муниципальной услуги
Прием заявителей осуществляется в специально выделенных для этих целей помещениях.
Помещения для приема заявителей должны быть оборудованы табличками с указанием номера кабинета, фамилии, имени, отчества и должности специалиста, осуществляющего предоставление муниципальной услуги, режима работы.
Для ожидания приема заявителям отводится специальное место, оборудованное стульями, столами (стойками).
Площадь мест ожидания зависит от количества заявителей, ежедневно обращающихся для получения муниципальной услуги. Количество мест ожидания определяется исходя из фактической нагрузки и возможностей для их размещения в здании, но не может составлять менее 3-х мест.
III. Состав, последовательность и сроки выполнения
административных процедур (действий), требования к порядку
их выполнения, в том числе особенности выполнения
административных процедур (действий) в электронной форме
3.1. Перечень административных процедур.
Предоставление услуги включает в себя выполнение следующих административных процедур:
организация и проведение личного приема граждан по приему заявления и иных документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги в Администрации города;
получение заявителем результата предоставления муниципальной услуги.
3.1.1. Организация и проведение личного приема граждан по приему заявления и иных документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги в Администрации города:
Основанием для начала административной процедуры является подача гражданином заявления, о заключении (изменении, прекращении) договора социального найма.
Прием граждан, обратившихся непосредственно в жилищный отдел, по вопросу о заключении (изменении, прекращении) договора социального найма ведут специалисты жилищного отдела.
Заявитель и члены его семьи могут обратиться лично, либо от их имени документы могут быть представлены уполномоченным лицом при наличии надлежаще оформленных документов, устанавливающих такое право.
Заявление о заключении (изменении, прекращении) договора социального найма, подписывается заявителем и всеми указанными в заявлении дееспособными членами его семьи, в том числе несовершеннолетними членами его семьи, в возрасте от 14 до 18 лет.
В случае обращения гражданина, по вопросу о заключении (изменении, прекращении) договора социального найма, в МАУ "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг города Ессентуки" заявление и необходимые документы представляются в жилищный отдел специалистами упомянутого центра.
При личном обращении в жилищный отдел заявитель и члены его семьи представляют документы, предусмотренные пунктом 2.6 Административного регламента. При отказе гражданина представить документы, предусмотренные пунктом 2.6 Административного регламента, обращение заявителя и членов его семьи не подлежит рассмотрению и ему отказывают в предоставлении муниципальной услуги.
В случае подачи документов в подлинниках специалист, ответственный за прием документов, заверяет их копии и возвращает подлинники заявителю.
Специалисты жилищного отдела приступают к рассмотрению заявления и необходимых документов при условии, если заявителем и всеми совершеннолетними членами его семьи, включая несовершеннолетних членов его семьи, в возрасте от 14 до 18 лет дается согласие на обработку персональных данных, в целях заключения (изменения, прекращения) договора социального найма жилого помещения.
В случае если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма он наравне с заявителем и членами его семьи подписывает заявление о заключении (изменении, прекращении) договора социального найма, представляет документы, предусмотренные пунктом 2.6 Административного регламента, атак же дает согласие на обработку своих персональных данных.
3.1.2. Получение заявителем результата предоставления муниципальной услуги
Основанием для начала административной процедуры является результат рассмотрения заявления и необходимых документов специалистами жилищного отдела.
После проверки представленных документов специалисты жилищного отдела готовят проект решения органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения, из муниципального жилищного фонда, либо о заключении (изменении, прекращении) договора социального найма, в случае, если заявитель и члены его семьи зарегистрированы и проживают в жилом помещении, муниципального жилищного фонда.
На основании решения органа местного самоуправления специалистами жилищного отдела заполняется договор социального найма жилого помещения (Приложение 2).
Решение органа местного самоуправления и экземпляр договора социального найма жилого помещения выдается заявителю в жилищном отделе администрации города Ессентуки.
IV. Формы контроля за исполнением регламента
4.1. Порядок осуществления текущего контроля, за соблюдением и исполнением ответственными должностными лицами положений Административного регламента и иных нормативных правовых актов Российской Федерации и нормативных правовых актов Ставропольского края, муниципальных нормативных правовых актов, устанавливающих требования к предоставлению услуги, а также принятием ими решений.
Текущий контроль за соблюдением последовательности действий, определенных административными процедурами по предоставлению услуги, и принятием решений должностными лицами Администрации города осуществляется сектором по работе с обращениями граждан (Уполномоченный орган администрации города), путем проведения проверок соблюдения и исполнения положений Административного регламента, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Ставропольского края и органов местного самоуправления.
4.2. Порядок и периодичность осуществления плановых и внеплановых проверок полноты и качества предоставления услуги, в том числе порядок и формы контроля за полнотой и качеством предоставления услуги.
Контроль за, полнотой и качеством предоставления услуги включает в себя проведение проверок, выявление и устранение нарушений прав заявителей, рассмотрение, принятие решений и подготовку ответов на обращения заявителей, содержащих жалобы на решения, действия (бездействие) должностных лиц администрации города.
По результатам проведенных проверок в случае выявления нарушений прав заявителей осуществляется привлечение должностных лиц, специалистов администрации города к ответственности в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Проверки полноты и качества предоставления услуги осуществляются на основании муниципальных нормативных правовых актов.
Проверки могут быть плановыми и внеплановыми. При проверке могут рассматриваться все вопросы, связанные с предоставлением услуги (комплексные проверки), или отдельные вопросы (тематические проверки). Проверка также может проводиться по конкретному обращению заявителя.
Для проведения проверки полноты и качества предоставления услуги Уполномоченным органом администрации города формируется комиссия, в состав которой могут включаться должностные лица администрации города, представители общественных организаций.
Результаты деятельности комиссии оформляются в виде справки, в которой отмечаются выявленные недостатки и предложения по их устранению.
Администрация города может проводить опросы, форумы и анкетирование получателей услуги по вопросам удовлетворенности полнотой и качеством предоставления услуги, соблюдения положений Административного регламента, сроков и последовательности действий (административных процедур), предусмотренных Административным регламентом.
4.3. Ответственность должностных лиц органа, предоставляющего услугу, за решения и действия (бездействие), принимаемые (осуществляемые) ими в ходе предоставления услуги.
Должностные лица Администрации города, ответственные за осуществление административных процедур, указанных в пункте 3.1 Административного регламента, несут персональную ответственность за полноту и качество осуществления административных процедур.
В случае допущенных нарушений, должностные лица Администрации города привлекаются к дисциплинарной ответственности в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4.4. Положения, характеризующие требования к порядку и формам контроля за предоставлением услуги, в том числе со стороны граждан, их объединений и организаций.
Контроль за предоставлением услуги осуществляется:
органами местного самоуправления города Ессентуки;
органами государственной власти;
иными органами, в установленном законом порядке.
Контроль над предоставлением услуги осуществляется в соответствии с правовыми актами Российской Федерации, Ставропольского края и муниципальными правовыми актами.
V. Досудебный (внесудебный) порядок обжалования решений
и действий (бездействия) органа, предоставляющего услугу,
а также их должностных лиц, муниципальных служащих
5.1. Информация для заявителя о его праве на досудебное (внесудебное) обжалование решений и действий (бездействия), принятых (осуществляемых) в ходе предоставления услуги.
Заявители имеют право на обжалование действий (бездействия) должностных лиц, специалистов Администрации города в досудебном (внесудебном) порядке.
5.2. Предмет досудебного (внесудебного) обжалования.
Предметом досудебного (внесудебного) обжалования могут являться решения, действия (бездействие) должностных лиц Администрации города, нарушающие права и законные интересы заявителей, некорректное поведение или нарушение служебной этики, а также нарушение положений Административного регламента.
Заявитель вправе обратиться с жалобой лично или направить письменное обращение, жалобу (претензию).
Письменное обращение, жалоба (претензия) должно содержать следующую информацию:
фамилию, имя, отчество гражданина (наименование юридического лица), которым подается сообщение, его место жительства;
наименование органа, муниципального учреждения Администрации города, должность, фамилию, имя и отчество специалиста (при наличии информации), решение, действие (бездействие) которого нарушает права и законные интересы заявителя;
суть нарушенных прав и законных интересов, противоправного решения, действия (бездействия);
сведения о способе информирования заявителя о принятых мерах по результатам рассмотрения его сообщения;
личную подпись.
5.3. Исчерпывающий перечень оснований для приостановления рассмотрения жалобы и случаев, в которых ответ на жалобу не дается.
Если в письменном обращении не указаны фамилия заявителя, направившего обращение, и почтовый адрес, по которому должен быть направлен ответ, ответ на обращение не дается.
При получении письменного обращения, в котором содержатся нецензурные либо оскорбительные выражения, угрозы жизни, здоровью и имуществу должностного лица Администрации города, а также членов семьи должностного лица, Администрация города вправе оставить обращение без ответа по существу поставленных в нем вопросов и сообщить заявителю, направившему обращение, о недопустимости злоупотребления правом.
Если текст письменного обращения не поддается прочтению, ответ на обращение не дается, о чем сообщается заявителю, направившему обращение, если его фамилия и почтовый адрес поддаются прочтению.
Если в письменном обращении заявителя содержится вопрос, на который заявителю многократно давались письменные ответы по существу в связи с ранее направляемыми обращениями, и при этом в обращении не приводятся новые доводы или обстоятельства, должностное лицо или уполномоченное на то должностное лицо Администрации города вправе принять решение о безосновательности очередного обращения и прекращении переписки с заявителем по данному вопросу. О данном решении уведомляется заявитель, направивший обращение.
Если ответ по существу поставленного в обращении вопроса не может быть дан без разглашения сведений, составляющих государственную или иную охраняемую федеральным законом тайну, заявителю, направившему обращение, сообщается о невозможности дать ответ по существу поставленного в нем вопроса в связи с недопустимостью разглашения указанных сведений.
Если в обращении содержатся сведения о подготавливаемом, совершаемом или совершенном противоправном деянии, а также о лице, его подготавливающем, совершающем или совершившем, обращение подлежит направлению в государственный орган в соответствии с его компетенцией.
5.4. Основания для начала процедуры досудебного (внесудебного) обжалования.
Основанием для начала административных процедур досудебного (внесудебного) обжалования является несогласие заявителя с результатом предоставления услуги.
К обращению могут быть приложены копии документов, подтверждающих изложенные в обращении обстоятельства. В таком случае в обращении приводится перечень прилагаемых к ней документов.
Если документы, имеющие существенное значение для рассмотрения обращения, отсутствуют или не приложены к обращению, решение принимается без учета доводов, в подтверждение которых документы не представлены.
5.5. Право заявителя на получение информации и документов, необходимых для обоснования и рассмотрения жалобы.
Заявитель имеет право на получение информации и документов, необходимых для обоснования и рассмотрения жалобы (претензии).
При желании заявителя обжаловать действие (бездействие) должностного лица Администрации города, последний обязан сообщить ему свою фамилию, имя, отчество и должность, и фамилию, имя, отчество и должность лица, которому могут быть обжалованы действия.
5.6. Органы государственной власти, местного самоуправления и должностные лица, которым может быть направлена жалоба заявителя в досудебном (внесудебном) порядке.
Заявители в досудебном (внесудебном) порядке могут обратиться с жалобой:
в администрацию города Ессентуки и ее структурные подразделения;
в органы государственной власти;
в иные органы в установленном законом порядке.
Заявители в досудебном (внесудебном) порядке могут обратиться с жалобой:
на специалистов Администрации города - должностному лицу Администрации города Ессентуки, руководителю структурного подразделения Администрации города;
на должностное лицо Администрации города, руководителя структурного подразделения Администрации города - Главе города Ессентуки.
5.7. При обращении заявителей в письменной форме срок рассмотрения обращения не должен превышать 30 дней с момента регистрации такого обращения.
В исключительных случаях (в том числе при принятии решения о проведении проверки), а также в случае направления запроса другим государственным органам, органам местного самоуправления и иным должностным лицам для получения необходимых для рассмотрения обращения документов и материалов должностное лицо Администрации города вправе продлить срок рассмотрения обращения не более чем на 15 дней, уведомив о продлении срока его рассмотрения заявителя.
5.8. По результатам рассмотрения обращения должностным лицом Администрации города, руководителем структурного подразделения Администрации города принимается решение об удовлетворении требований заявителя либо об отказе в удовлетворении обращения.
Письменный ответ, содержащий результаты рассмотрения обращения, направляется заявителю.
Управляющий делами
администрации города Ессентуки
С.В.МИЩЕНКО
Приложение 1
к административному регламенту
администрации города Ессентуки
"Заключение (изменение, прекращение)
договора социального найма"
Главе г. Ессентуки
От _________________________________
___________________________________,
Проживающего по адресу:
____________________________________
(место регистрации физического лица)
тел.: ______________________________
Заявление
о заключении (изменении, прекращении) договора
социального найма
Прошу ____________________________________ договор социального найма на
квартиру № __________ по улице ____________________________ дом ___________
в г. Ессентуки состоящую из комнат _________ общей площадью ______________,
жилой площадью _____________________ на основании главы 8 Жилищного кодекса
Российской Федерации в связи _____________________________________________,
(основания заключения изменения, прекращения)
назначив основным нанимателем указанной квартиры __________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
На указанной жилой площади зарегистрированы: ______________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___/________/ 2013 г. ___________ __________________
дата подпись Ф.И.О. заявителя
___________ __________________
подпись Ф.И.О. заявителя
___________ __________________
подпись Ф.И.О. заявителя
Приложение 2
к административному регламенту
администрации города Ессентуки
"Заключение (изменение, прекращение)
договора социального найма"
ДОГОВОР № ___
социального найма жилого помещения
в домах муниципального жилищного фонда
"___" ____________ 2013 года город Ессентуки
Администрация города Ессентуки, в лице ___________________________________,
(Ф.И.О.)
действующего на основании ____________________________________, именуемый в
(реквизиты решения органа местного самоуправления)
дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и гражданин(ка) ________________
________________________, именуемый в дальнейшем "Наниматель", на основании
(Ф.И.О.)
______________________________________________________, заключили настоящий
(реквизиты решения органа местного самоуправления)
договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи:
___________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, дата рождения, родственные отношения)
___________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, дата рождения, родственные отношения)
___________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, дата рождения, родственные отношения)
в бессрочное владение и пользование свободное от прав иных лиц жилое
помещение для проживания в нем, находящееся в собственности города-курорта
Ессентуки, расположенное по адресу: город Ессентуки, ул. ______________, д.
____, корп. ___, квартира № ___, состоящее из ______ комнат, общей площадью
____ кв. м, жилой площадью _____ кв. м, имеющее __________________________.
(указать виды благоустройства)
1.2. Проживающие с Нанимателем члены его семьи имеют такие же права и несут те же обязанности, как и Наниматель. В случае если какие-либо лица перестали быть членами семьи Нанимателя, но продолжают проживать в данном помещении, за ними сохраняются права и обязанности, вытекающие из настоящего договора, как за Нанимателем и членами его семьи.
2. Обязанности нанимателя
2.1. Наниматель обязан:
2.1.1. Использовать жилое помещение в соответствии с его назначением.
2.1.2. Проводить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с Наймодателем на основании принятого им решения.
2.1.3. Обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.
2.1.4 Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, а также правила пользования коммунальными услугами.
2.1.5. Соблюдать правила поэтапной безопасности при топке печей и кухонных очагов, при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности.
2.1.6. Производить своевременно, но не реже одного раза в пять лет, текущий ремонт занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в квартире.
2.1.7. Устранять за свой счет повреждения жилого помещения, а также производить ремонт или замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих.
2.1.8. В сроки, установленные настоящим Договором, вносить плату за пользование, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, утвержденным в установленном законом порядке.
2.1.9. Допускать в занимаемое жилое помещение работников жилищно-ремонтно-эксплуатационной организации, обслуживающей дом, для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического или иного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ, а также ликвидации аварий.
2.1.10. Производить в домах, где нет центрального отопления, в период отопительного сезона, отопление жилого помещения. При временном отсутствии Нанимателя и членов его семьи Наниматель не освобождается об обязанности по отоплению жилого помещения для поддержания нормальной температуры в нем, в целях обеспечения сохранности жилого дома.
2.1.11. При выезде из жилого помещения на другое постоянное место жительства с членами своей семьи освободить и сдать Наймодателю жилое и подсобные помещения, санитарно-техническое или иное оборудование по акту в надлежащем состоянии. Невыполнение Нанимателем работы по текущему ремонту, а также по устранению имеющихся неисправностей фиксируется в акте сдачи жилого помещения. В этом случае стоимость указанного ремонта и расходы по устранению повреждений, в том числе имеющаяся задолженность по иным обязательствам в соответствии с настоящим Договором возмещаются Нанимателем. Акт сдачи жилого помещения Нанимателем составляется и подписывается Наймодателем и Нанимателем.
2.2.12. При освобождении жилого помещения передать его Наймодателю в течение месяца по Акту передачи, при этом денежные средства, за которые Нанимателем и членами его семьи проведены переустройство и (или) перепланировка, указанные в п. 2.1.2 Договора, возмещению не подлежат.
2.2.13. При расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение в течение месяца и сдать его Наймодателю по Акту передачи. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в установленном порядке.
2.2.14. Информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма, не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения.
2.1.15. Выполнять иные обязанности, обусловленные законодательством РФ.
3. Права нанимателя
3.1. Наниматель имеет право:
3.1.1. Вселить с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, в занимаемое жилое помещение своего супруга, своих детей, родителей, или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и Наймодателя - других граждан, в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей, согласия остальных членов семьи и согласие Наймодателя не требуется.
3.1.2. С письменного согласия Наймодателя и проживающих совместно с Нанимателем членов семьи, в том числе временно отсутствующих членов семьи, осуществить в установленном законом порядке обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому Нанимателю.
3.1.3. Сохранить за собой и членами своей семьи жилое помещение в случае своего (их) временного отсутствия на срок, в случаях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.
3.1.4. С письменного согласия членов своей семьи, и с предварительным уведомлением Наймодателя в порядке, предусмотренном жилищным законодательством, разрешить безвозмездное проживание в занимаемом жилом помещении другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам).
3.1.5. С согласия в письменной форме Наймодателя, и проживающих совместно с Нанимателем членов его семьи передать часть занимаемого жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. При этом ответственным перед Наймодателем по настоящему договору остается Наниматель.
3.1.6. В порядке, установленном жилищным законодательством, на основании заявления получить во владение и пользование освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире.
3.1.7. С согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи, в том числе временно отсутствующих членов семьи, обратиться к Наймодателю с просьбой о предоставлении, в установленном законодательством порядке, жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения.
3.1.8. С согласия в письменной форме проживающих совместно членов семьи Нанимателя в любое время расторгнуть договор социального найма.
4. Обязанности Наймодателя
4.1. Наймодатель обязуется:
4.1.1. Передать Нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение.
4.1.2. Принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное наем жилое помещение.
4.1.4. Осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, переданного по настоящему Договору.
4.1.5. Обеспечивать предоставление Нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
4.1.6. Выполнять иные обязанности, обусловленные законодательством РФ.
5. Права Наймодателя
5.1. Наймодатель вправе:
5.1.1. Требовать своевременного исполнения обязательств по настоящему Договору.
5.1.2. Требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
5.1.3. В порядке и в случаях, установленных законодательством, выселить Нанимателя из занимаемого им жилого помещения.
5.1.4. Предупредить Нанимателя о необходимости устранения различных нарушений, в том числе связанных с использованием жилого помещения не по назначению.
5.1.5. Производить осмотры состояния жилого помещения, инженерного оборудования в жилом помещении Нанимателя, поставив последнего в известность о дате и времени такого осмотра.
5.1.6. Требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего Договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.
5.1.7. Требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем законодательства и условий настоящего Договора.
5.1.8. Запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с Нанимателем членов его семьи, если после их вселения общая площадь жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы, если иное не предусмотрено законодательством.
5.1.9. Осуществлять другие права, предусмотренные законодательством.
6. Порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги
6.1. Расчетный период оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги - один календарный месяц. Срок внесения платежей - до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
6.2. Прекращать предоставление коммунальных услуг в случае просрочки оплаты более 3-х месяцев или нарушения требований, предусмотренных настоящим договором, до полной ликвидации задолженности и устранения выявленных нарушений.
6.3. Оплата за пользование жилым помещением и коммунальными услугами осуществляется по утвержденным в установленном порядке тарифам и ставкам.
6.4. Перерасчет производится на основании правового акта представительного органа местного самоуправления города Ессентуки, без заключения дополнительного соглашения к настоящему Договору.
6.5. Изменения платы за пользование жилым помещением (плата за наем) не освобождает Нанимателя от обязательства производить оплату по новым ставкам и тарифам со дня, указанного в соответственном решении Совета города Ессентуки, опубликованном в средствах массовой информации.
7. Изменение договора
7.1. Настоящий договор может быть изменен с согласия Нанимателя, членов его семьи и Наймодателя.
7.2. Случаи и порядок изменения настоящего договора без согласия Нанимателя, членов его семьи и Наймодателя устанавливаются действующим законодательством.
8. Условия расторжения и прекращения договора
8.1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
8.2. Наниматель жилого помещения вправе, с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время расторгнуть настоящий Договор.
8.3. В случае выезда Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий Договор считается расторгнутым со дня выезда.
8.4. Наймодатель может требовать расторжение настоящего договора в судебном порядке в следующих случаях:
8.4.1. Не внесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.
8.4.2. Разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действие которых он отвечает.
8.4.3. Систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.
8.4.4. Использования жилого помещения не по назначению.
8.5. Настоящий договор, может быть, расторгнут по требованию обеих сторон в судебном порядке, если помещение перестает быть пригодным для проживания.
8.6. В других случаях, предусмотренных законодательством.
8.7. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживающего нанимателя.
5.5. В случае расторжения или прекращения настоящего Договора Наниматель и члены его семьи должны в течение 15 календарных дней освободить занимаемое жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению в установленном порядке.
9. Иные условия
9.1. Все изменения, дополнения к настоящему Договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
9.2. По вопросам, не предусмотренным настоящим Договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации и нормативно правовыми актами органа местного самоуправления.
9.3. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится у Нанимателя, другой - у Наймодателя.
Адреса и подписи сторон:
"Наймодатель" "Наниматель"
Реквизиты органа местного Физическое лицо
самоуправления ___________________________
______________________________ (Ф.И.О. полностью)
Реквизиты уполномоченного лица Адрес места жительства
______________________________
Подпись ___________________
БЛОК-СХЕМА
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ УСЛУГИ
Обращение в жилищный отдел
\/ \/
Прием заявления и иных документов, Отказ в оказании муниципальной услуги
необходимых для предоставления (п. 2.7 гл. II регламента)
муниципальной услуги
\/
подготовка проекта решения органа местного самоуправления о
предоставлении жилого помещения, из муниципального жилищного фонда,
либо о заключении (изменении, прекращении) договора социального найма,
в случае, если заявитель и члены его семьи зарегистрированы и проживают
в жилом помещении, муниципального жилищного фонда
\/
заполнение договора социального найма жилого помещения
\/
выдача решения органа местного самоуправления и экземпляра
договора социального найма жилого помещения
------------------------------------------------------------------
По датам
Введите даты для поиска:
Информация
Ключевые слова